El mercado de activos inmobiliarios que generan renta en Chile ha mostrado una recuperación estable desde la crisis social, según coinciden los expertos. De acuerdo con Capital, el interés por invertir se ha disparado, abarcando propiedades comerciales, industriales y de oficinas. El principal desafío es que aún existe una diferencia entre el precio esperado por los vendedores y el que ofrecen los compradores.
Antonio Sivori, gerente del Área de Inversiones de Colliers, señaló que las ofertas por activos con renta han sumado 20 millones de UF en 2025. Proyecta cerrar más de 5 millones de UF en lo que resta del año, lo que representaría un crecimiento superior al 100% respecto al año anterior. Esta tendencia se observa a nivel nacional y se basa en la seguridad y las ganancias que ofrecen estos activos, con tasas de capitalización (cap rates) que fluctúan entre 5,8% y 7,5%.
Marcelo Carrere, socio gerente de Bicentenario Capital Markets, indicó que el mercado de rentas inmobiliarias está en un «punto de inflexión» y que se inicia un buen ciclo para invertir. Esto se debe a que la mayoría de los formatos, como oficinas, retail, logística y mini bodegas, se encuentran en condiciones saludables, con la excepción del sector residencial. Carrere enfatizó que la financiación es clave para concretar las transacciones de compraventa.
Marcos Kaplún, director de Kayco International Group, comentó que los clientes, acostumbrados a rentabilidades de dos dígitos más UF, ahora deben adaptarse a activos de UF más 8 y UF más 9.
Antonio Sivori de Colliers describió los activos con renta como una «excelente alternativa de inversión» ya que proporcionan flujo estable en UF, con contratos a mediano o largo plazo y retornos que superan otras opciones. Afirmó que la demanda es activa por parte de inversionistas particulares, fondos de inversión y compañías de seguros.
Entre los activos comerciales, los que están ofreciendo mayor rentabilidad son los strip centers, locales y supermercados stand alone. Sivori explicó que es un buen momento para comprar, ya que, si bien las tasas son altas, están comenzando a bajar, lo que podría llevar a una valorización de los activos en el futuro.
En el sector industrial, los activos con renta ofrecen flujos estables con rentabilidades netas anuales de entre 6% y 7,5% en UF, impulsados por el auge del e-commerce y la alta demanda por bodegas y centros logísticos.
Respecto a las oficinas, un sector golpeado por la pandemia, Sivori sostuvo que está en plena recuperación. La escasa construcción de nuevos proyectos en años recientes limitará la oferta futura, lo que generará una caída de la vacancia y una tendencia al alza en los cánones de arriendo. Pese a la recuperación, aún existen precios de compra atractivos. Ejemplos de reactivación incluyen la compra del edificio HDI por Confuturo y el arriendo de 6.000 m2 por Mercado Libre en Costanera Center.
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